Pokud je možné umístit prefabrikovaný dům na zemědělskou půdu

Neexistuje jediná globální odpověď, protože zákony o využívání půdy a územní zákony jsou vysoce lokalizované. Ve většině případů bych řekl ne.

Obecné úvahy (platné v mnoha zemích)

Bez ohledu na to, kde jste, to jsou klíčové faktory, které určí, zda můžete umístit prefabrikovaný dům na zemědělskou půdu:

Zákony o územním plánování: Toto je nejkritičtější faktor. Každému pozemku je přiděleno označení územního plánování (např. Zemědělské, obytné, komerční, průmyslové). Zemědělské zónování je navrženo tak, aby zachovalo zemědělskou půdu a často má přísná pravidla o tom, co lze tam postavit. Některé zemědělské zóny by mohly umožnit rodinnému obydlí (což by mohlo být prefabrikou), pokud by to bylo považováno za nezbytné pro provoz farmy, zatímco jiné by to mohly zcela zakázat.

Definice " Prefabrikovaný dům "A" Trvalá struktura ":" Právní definice vašeho domácího domácího záležitosti. Je to vyrobený dům, modulární dům, malý dům na kolech nebo něco jiného?

Vyráběné domy (často nazývané mobilní domy): Ty jsou postaveny na federální standard (jako je kód HUD v USA) a často podléhají konkrétním předpisům, někdy je obtížnější je umístit do určitých zón ve srovnání s modulárními domy.

Modulární domy: Jsou postaveny v sekcích mimo lokalitu, ale jsou postaveny do stejných místních a státních stavebních předpisů jako domy postavené na místě. Jakmile jsou sestaveny na trvalém základu, je s nimi obecně zacházeno stejně jako s tradičními domy postavenými na tyčinky.

Drobné domy na kolech/rvs: Obvykle se jedná o rekreační vozidla a obvykle nejsou povoleny pro trvalé pobyt na zemědělské půdě, pokud nejsou zavedena konkrétní ustanovení „RV Park“ nebo „Campground“, což je pro soukromé zemědělské pozemky vzácné.

Povolení a stavební předpisy: I když je povoleno územním plánováním, téměř jistě budete potřebovat stavební povolení a inspekce, abyste zajistili, že domácí prefab se splňuje místní stavební předpisy (strukturální integrita, elektrická, instalatérství, izolace atd.).

Septik a studna/nástroje: Pokud půda ještě není obsluhována, budete potřebovat schválení septického systému (pokud žádný přístup k kanalizaci) a studnu (pokud žádná obecní voda). Tyto systémy mají své vlastní procesy povolení a často vyžadují specifické půdní podmínky a neúspěchy.

Požadavek na zemědělskou činnost: Mnoho jurisdikcí vyžaduje, aby jakékoli obydlí na zemědělské půdě přímo souviselo s zemědělským využitím majetku. To znamená, že možná budete muset prokázat, že aktivně chovujete půdu a že dům je pro tuto operaci nezbytný (např. Pro farmář nebo farmář, aby žil na místě).

Požadavky na minimální výměru: Některé zemědělské zóny mají minimální požadavky na výměru pro budování bytu, což znamená, že vaše země bude možná muset být určitá velikost (např. 5, 10 nebo 20 akrů), než na něm budete moci postavit dům.

Předpisy o využití životního prostředí a půdy: Mohla by existovat další omezení související s povodňovými pláními, mokřady, oblastmi ochrany přírody, historické ochrany nebo specifické programy ochrany zemědělských půdy.

Nuance specifické pro země (příklady)

Spojené státy

Vysoce lokalizované: Zoning a stavební předpisy jsou primárně spravovány na úrovni kraje a komunální úrovně. To, co je povoleno v jednom kraji nebo ve městě, může být zakázáno v jiném, dokonce i ve stejném státě.

Zemědělské výjimky: Některé státy nebo kraje nabízejí výjimky nebo zvláštní ustanovení pro zemědělské byty, ale ty obvykle přicházejí s podmínkami (např. Minimální příjem z zemědělství, aktivní zemědělská operace).

Vyráběná domácí omezení: Některá jurisdikce mají přímé zákazy nebo závažná omezení v vyrobených domech v určitých zemědělských nebo obytných zónách kvůli estetickým nebo vnímaným obavám o hodnotu majetku.

Kanada

Provinční a obecní kontrola: Podobně jako v USA je plánování využití půdy do značné míry kontrolováno provinciemi a obcemi.

Obyty na farmě: Většina provincií umožňuje jediné obydlí na aktivních farmách, často s podmínkami o velikosti farmy a její zemědělské životaschopnosti.

Stavební předpisy: Národní stavební zákoník Kanady slouží jako model, ale každá provincie ji přijímá a upravuje.

Spojené království

Plánovací povolení je klíčové: Jakákoli nová budova na zemědělské půdě obecně vyžaduje povolení územního úřadu místního úřadu pro plánování.

Výjimka „obydlí zemědělského pracovníka“: Konkrétní výjimka pro byty nezbytné pro zemědělské pracovníky, ale splnění kritérií je velmi přísná. Musíte prokázat funkční potřebu, aby někdo žil na místě, aby zvládl farmu, a musí to být životaschopný zemědělský podnik.

Povolené práva na rozvoj: Velmi omezené pro nové byty na zemědělské půdě; Obvykle byste potřebovali úplné povolení.

Zelený pás a AONB (oblasti vynikající přírodní krásy): V těchto chráněných oblastech platí přísná pravidla.

Austrálie

Kontrola státu a místní správy: Využití a rozvoj půdy jsou především regulovány vládami státu a území a poté místními radami.

Venkovské územní plánování: Každý stát má různé „venkovské“ nebo „zemědělské“ zóny (např. Venkovské bydlení, venkovská produkce) s různými pravidly o nárocích na obydlí.

Obyvatelé obydlí: Některé venkovské zóny umožňují „obydlí nároků“ založené na velikosti půdy nebo existující konfigurace šarže.

Oblasti náchylných k Bushfire: Mnoho venkovských oblastí je náchylných k bushfire, což přidává významné požadavky na stavbu pro jakékoli nové obydlí.

Vaše další kroky

Vzhledem k tomu, že předpisy jsou tak lokalizované, absolutně nejlepším prvním krokem je:

Identifikujte konkrétní adresu nebo číslo pozemku.

Kontaktujte místní plánování nebo územní oddělení (často součást kraje nebo obecní vlády), kde se nachází půda. Zeptejte se jich na:

Územní označení majetku.

Jaké typy obydlí jsou povoleny v této zóně (např. Domy s jednou rodinou, vyrobené domy atd.).

Jakékoli minimální požadavky na výměru pro obydlí.

Zda musí být obydlí funkční pro využití zemědělství.

Proces povolení pro nové obydlí.

Poraďte se s místním plánovačem využití půdy, inspektora nebo právního zástupce nemovitostí, který se specializuje na územní územní a rozvoj nemovitostí v této konkrétní oblasti. Mohou zkontrolovat vaše plány a poskytnout vám přesné rady.

Pokoušet se obejít tyto kroky může vést k významným právním a finančním problémům, včetně pokut a nuceného odstranění struktury.